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分分时时彩技巧:不知不覺,房價咋又漲了?哪些地方有過熱的苗頭?

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分分时时彩技巧:

悄么聲的,不少地方的房價又漲了。

國家統計局數據顯示,3月份新建商品住宅環比上漲的城市有66個,而監測的70個城市房價同比都是上漲的,其中,深圳以0.3個百分點的同比漲幅墊底,而最近?「用半價房搶人」的呼和浩特以新房和二手房同比漲幅皆超過20%的成績,排名靠前。

要說最高還是西安,以24.4%的同比漲幅奪魁。

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這個漲幅帶來的副作用,也很快就顯現出來,體會最深的恐怕就是公積金。

就在國家統計局70城數據公布的當天,西安市住房公積金管理中心在信息公開欄發了一個通知——《西安住房公積金管理中心資金流動性風險防控辦法》,當個貸率連續三個月滿足風險等級條件,通過綜合研判,啟動相應響應措施。

然後再到4月23日,就發出了流動性風險防控「一級響應」,也就是說西安的公積金個貸率已經連續三個月超過了個貸率的警戒線——85%。

「一級響應」下,從5月13日開始,西安公積金中心暫停了西安(含西咸新區)以外購房提取公積金;餘額大於2萬的,貸款額度計算的倍數從18下調到15,餘額小於2萬的,貸款額度下調5萬;首付比例提高10%。

同時,《防控辦法》的響應機制共3級,用以應對公積金個貸率的繼續上升。當個貸率超過90%,在一級響應的基礎上,暫停家庭代際間互助購房提取,貸款的計算倍數下調至13,首付比例再提高10%;如果個貸率超過95%,在二級響應的基礎上,輪候發放。

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讓西安高居房價上漲榜首的重要原因,我們也都知道的,搶人嘛。

2018年,79.52萬人成了「新西安人」,在《2019年全球人才競爭力指數報告》中,西安上榜,而且力壓深圳和天津。

而搶來的人要買房嘛。

根據《西安住房公積金2018年年度報告》,2018年,西安市發放個人住房貸款4.26萬筆170.93億元,同比分別增長17.03%、27.27%,年末個人住房貸款市場佔有率為14.11%,比上年增加0.03個百分點。

而各項數據上漲的代價,就是這點錢要不夠分了。

「一級響應」只是一個開始,根據公積金中心的內部數據,截至2019年3月底,個貸率已達到94.14%,成為歷史高點,如果按照實際的防控辦法,這個數字觸發的應該是「二級響應」,而距離「三級響應」的95%,甚至不到1個百分點了。

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不光西安漲,還有不少地方也在繼續漲。

易居研究院也監測了100個城市的房價,其中4個一線城市,32個二線城市,64個三四線城市(其中燕郊鎮為鎮級)。根據其25日發佈的《100城住宅價格報告》,2019年一季度,100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米,同比上漲13.1%。當前房價繼續上漲,相比1-2月份12.0%的漲幅,一季度漲幅繼續擴大。

按照易居研究院的「房價五分法」劃分,監測的100個城市中,已經有11個城市的新房均價超過2萬,進入超高房價的序列,17個城市屬於高房價(1.4萬-2萬)、13個城市屬於中等房價(1.2萬-1.4萬)、39個城市低房價(0.8萬-1.2萬)以及20個超低房價(小於0.8萬),其中深圳57532元/㎡居首,荊門以5106元/㎡的成績墊底。

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一城一策后,上面負責制定大類政策,下面負責實施細則,地方自主權擴大之後,房價調整的一整套邏輯基本上也就奠定了,收—放—收—放,大抵如此。

自然資源部掌握着宅地的供應節奏,而住建部要把握房地產的冷熱程度。比如近日,住建部就開始關心起一些城市的房價來了,「按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示」。

這個提法倒是很像2016年的時候,遭住建部點名的16個「熱點城市」,並在2016年9月份開始,15個(蘇州不在70城統計範圍)熱點城市,開始在統計局70城房價數據中得到「單列」的待遇,而這種待遇一直到2018底,2019年1月份的數據中,才不再單列「熱點城市」。

今年住建部沒有列單子,但預警給誰,大家心裡有數,就是像西安這樣的漲價太凶的城市,西安公積金的調整應該也算是對住建部預警的一個回應了。

那麼還有多少城市被「預警提示」了呢?易居研究院是將20%的漲幅定為「過熱」的,那麼有多少過熱呢?

在新建住宅方面,易居研究院的100城數據顯示,23個城市的漲幅超過20%,中山以61%的漲幅佔據了絕對優勢;而在二手房方面,中國房價行情網的數據顯示,全國341個城市(含省直管縣)中,有50個城市的漲幅在20%以上,而另有130多個城市的漲幅在10%以上。

這一波預警提示意味着這些房價過快上漲的城市面臨著政策收緊可能,尤其是一些因落戶而突破的限購門檻,未來會不會提升也未可知。

但從現在的情況來看,調控手段主要還是行政和信貸手段。一方面,備案限價已經又開始出現了,而另一方面,西安的公積金政策只是其中之一,全國的公積金壓力其實也不小,公積金新政自然也不在話下,更重要的是,在信貸寬鬆了一陣子之後,推了一把房價后,信貸閘門可能要擰一擰了。多種手段一起上,目標還是——房住不炒。

张杰为谢娜庆生

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